Места, пропустившие бум в росте цен, ростут в цене сейчас

MarketWatch
Markets that missed the boom now sport rising home prices
Monday April 21, 1:37 pm ET
By Amy Hoak

Перевод, Марины Въяльциной, ваш местный риэлтор, 801-649-5883

В определенных местах страны-цены ни только не падают, но и растут в данный момент.

Естественно трудные места по недвижимости можно найти по всему U.S.: много мест, где цены продолжают спускаться вниз, появляются на рынке "быстрые продажи" и foreclosures (дом или на стадии, или уже принадлежит банку, по определенным финансовым условиям, хозяин этот дом потерял).

Ну при всем при этом, так же существуют места, где самой большой сложностью стало убедить желающих продавцов и покупателей, что местные новости по недвижимости почти никак не похожи с новостями страны, что мы постоянно видим по телевидению, слышим по радио или читаем в газетах.

Пока наблюдается определенное замедление в ценах, маркет недвижимости, например в Amarillo, Texas, до сих пор можно считать маркетом продавцов. Средняя цена дома в Amarillo поднялась на 11% в четвертом квартале, according to the National Association of Realtors.

"Очень часто они удивляются на сколько разные местные новости и новости страны," риэлторы говорят о своих клиентах. В то время как плохой маркет занимает заголовки газет, местные люди пугаются и неправильно применяют эту информацию к себе.

"Проблемы с жильем в основном не (national) проблемы всей страны, а проблемы определенного региона в частности", заявила Susan Wachter, a real estate professor at the University of Pennsylvania's Wharton School.

"Интересно то, что много мест, где цены ведут себя прекрасно," она так же добавила. Кстати только 5 штатов проживают сейчас так называемую a housing recession: California, Arizona, Nevada, Florida and Michigan.

В четвертом квартале 2007 года, 73 из 150 больших жилых районов(metropolitan areas) показали рост цен на дома, рост по сравнению с этим же кварталом 2006 года, статистика взята с national Realtors group.

Нельзя сказать, что эти районы спасены от плохих тенденций экономики.

Во-первых, не надо забывать, что более жесткие правила выдачи долга на дом влияют на всех не зависимости от вашего местожительство. Требование вложить более большой залог (down payment) и требование иметь высокие балы в кредитной истории естественно ограничивает многих людей от покупки дома, особенно это влияет на first-time buyers (влияет на людей, что в первый раз покупают дом). И этот фактор отдельно от всех остальных влияет на цены недвижимости, чаще всего спуская их вниз.

Если, во-вторых, рынок по трудоустройству ослабел, то тоже это сильный фактор для снижения цен.

Однако, с недавнего времени наблюдается тенденция, что те рынки, что не успели или пропустили бум цен несколько лет назад, не падают в цене сейчас, их рынок остается сильным. В больших жилых центрах, это районы расположенные близже к центру города.

Большой двухзначный рост в процентном содержании не наблюдается, но такие места как New York, Texas, some Rocky Mountain states and the Carolinas живут прилично в эти нелегкие времена, сказал Lawrence Yun, chief economist for the National Association of Realtors.

Utah -- где цены на дома поднялись 9.27% в четвертом квартале 2007 по сравнению с этим же кварталом 2006 -- штат, где самый высокий рост произошел, according to the Office of Federal Housing Enterprise Oversight. После Юты последовал Wyoming, где цены за год выросли 8.27%, North Dakota, с 7.87% годовым ростом, и Montana, где цены выросли на 6.90%.

Не смотря на все это, много жилающих покупателей, что хотят, чтоб цены еще упали, говорит Dan Wagner, president of the Montana State Association of Realtors. Но так как цены не взлетали здесь последние несколько лет, им некуда падать сейчас, он же добавляет.

Например, где рынок работ сильный, как в Seattle, это тоже повлияло на рост цен, пусть только на чуть больше, чем 1%, according to NAR, но есть предположения, что именно employment landscape поддерживает рынок недвижимости.

A similar situation is shaping up in other markets.

Эта тенденция наблюдается и в других местах: Charlotte, N.C.

Читайте остальное на http://biz.yahoo.com/cbsm/080421/c9b2ac6418b345d1a86c826ca26

Марина Въяльцина
801-649-5883
http://saltlakecityblog.blogspot.com/

How to Improve Marketing of your Home...

If you are selling home, it is important to market it. Real estate marketing expert Raleigh Pinskey says people make mistake of starting their advertisements with property addresses or descriptions of the property type instead of using an attention-grabbing headline. He recommends using the "best, most powerful, most effective thing you can say" at the start of the ad. Additionally, the ad should use language geared directly toward consumers, such as "you" and "your."

For instance, compare these two ads:

1. 387 Tierras Blancos Ct., about 2800 sq.ft., 4 bedrooms, 3.5 bath..."
2. Your one level Summerlin Home in the heart of Vistas, Las Vegas. These 2800 sq.ft. are the most upgraded and least expensive in gated community Estancia..."

By the way, this listing in Summerlin is available..please call me with more information or send me e-mail at marinav30@yahoo.com

Also recommended is the use of third-party testimonials, rather than having real estate agents explain why they are the best in the business.
I almost never explain how good I am, I know I am good, and I know actions are more important than words. Therefore, daily blog commitment and daily innovative advertisement for my listings are only few things I am involve to show you that I am good... The rest I prefer you read from my previous clients who are very kind to me, and leave their comments on http://local.yahoo.com/results?p=realtor&csz=Salt+Lake+City%2C+UT

http://www.local.yahoo.com/ by typing "realtor"and Salt Lake City, UT in search area, my company USA Russia Realty is number one with the most possitive referrals.

Finally, property descriptions should involve all five senses and focus on the home's benefits instead of its features. The ad should incorporate more active words — for example, by encouraging buyers to "unwind with a relaxing swim at the end of a long day" rather than simply state that the home has a "really lovely pool," according to Jeff Turner of RealEstateShows.com.

Thanks for keeping me going, and let me know if you ever need help to feature or host your listing (your home you are trying to sell)

Marina (Your Local Realtor)
801-649-5883

Best Cities for Couples

Long-term couples looking for community might find Salt Lake City appealing. At 885 marriages per 1,000 people, Salt Lake City far outranked the two closest cities in this category, Kansas City, Mo., and Dallas, which had 823 and 816 marriages, respectively. At the bottom of the list was Buffalo, N.Y., where there are only 573 marriages per 1,000 people. The differences between Salt Lake City and Buffalo are numerous, but two factors affecting marriage rates might be the cultural emphasis on the family unit in Salt Lake City and a beleaguered economy in Buffalo.



http://promo.realestate.yahoo.com/best_cities_for_couples.html