Места, пропустившие бум в росте цен, ростут в цене сейчас

MarketWatch
Markets that missed the boom now sport rising home prices
Monday April 21, 1:37 pm ET
By Amy Hoak

Перевод, Марины Въяльциной, ваш местный риэлтор, 801-649-5883

В определенных местах страны-цены ни только не падают, но и растут в данный момент.

Естественно трудные места по недвижимости можно найти по всему U.S.: много мест, где цены продолжают спускаться вниз, появляются на рынке "быстрые продажи" и foreclosures (дом или на стадии, или уже принадлежит банку, по определенным финансовым условиям, хозяин этот дом потерял).

Ну при всем при этом, так же существуют места, где самой большой сложностью стало убедить желающих продавцов и покупателей, что местные новости по недвижимости почти никак не похожи с новостями страны, что мы постоянно видим по телевидению, слышим по радио или читаем в газетах.

Пока наблюдается определенное замедление в ценах, маркет недвижимости, например в Amarillo, Texas, до сих пор можно считать маркетом продавцов. Средняя цена дома в Amarillo поднялась на 11% в четвертом квартале, according to the National Association of Realtors.

"Очень часто они удивляются на сколько разные местные новости и новости страны," риэлторы говорят о своих клиентах. В то время как плохой маркет занимает заголовки газет, местные люди пугаются и неправильно применяют эту информацию к себе.

"Проблемы с жильем в основном не (national) проблемы всей страны, а проблемы определенного региона в частности", заявила Susan Wachter, a real estate professor at the University of Pennsylvania's Wharton School.

"Интересно то, что много мест, где цены ведут себя прекрасно," она так же добавила. Кстати только 5 штатов проживают сейчас так называемую a housing recession: California, Arizona, Nevada, Florida and Michigan.

В четвертом квартале 2007 года, 73 из 150 больших жилых районов(metropolitan areas) показали рост цен на дома, рост по сравнению с этим же кварталом 2006 года, статистика взята с national Realtors group.

Нельзя сказать, что эти районы спасены от плохих тенденций экономики.

Во-первых, не надо забывать, что более жесткие правила выдачи долга на дом влияют на всех не зависимости от вашего местожительство. Требование вложить более большой залог (down payment) и требование иметь высокие балы в кредитной истории естественно ограничивает многих людей от покупки дома, особенно это влияет на first-time buyers (влияет на людей, что в первый раз покупают дом). И этот фактор отдельно от всех остальных влияет на цены недвижимости, чаще всего спуская их вниз.

Если, во-вторых, рынок по трудоустройству ослабел, то тоже это сильный фактор для снижения цен.

Однако, с недавнего времени наблюдается тенденция, что те рынки, что не успели или пропустили бум цен несколько лет назад, не падают в цене сейчас, их рынок остается сильным. В больших жилых центрах, это районы расположенные близже к центру города.

Большой двухзначный рост в процентном содержании не наблюдается, но такие места как New York, Texas, some Rocky Mountain states and the Carolinas живут прилично в эти нелегкие времена, сказал Lawrence Yun, chief economist for the National Association of Realtors.

Utah -- где цены на дома поднялись 9.27% в четвертом квартале 2007 по сравнению с этим же кварталом 2006 -- штат, где самый высокий рост произошел, according to the Office of Federal Housing Enterprise Oversight. После Юты последовал Wyoming, где цены за год выросли 8.27%, North Dakota, с 7.87% годовым ростом, и Montana, где цены выросли на 6.90%.

Не смотря на все это, много жилающих покупателей, что хотят, чтоб цены еще упали, говорит Dan Wagner, president of the Montana State Association of Realtors. Но так как цены не взлетали здесь последние несколько лет, им некуда падать сейчас, он же добавляет.

Например, где рынок работ сильный, как в Seattle, это тоже повлияло на рост цен, пусть только на чуть больше, чем 1%, according to NAR, но есть предположения, что именно employment landscape поддерживает рынок недвижимости.

A similar situation is shaping up in other markets.

Эта тенденция наблюдается и в других местах: Charlotte, N.C.

Читайте остальное на http://biz.yahoo.com/cbsm/080421/c9b2ac6418b345d1a86c826ca26

Марина Въяльцина
801-649-5883
http://saltlakecityblog.blogspot.com/