Forecast for 2008 in Russian

По сравнению с другими штатами, наш штат был довольно без облачным в 2007. Что нас ждет в этом году? Перед тем как давать свои предположения, позвольте мне сказать, что все зависит от именно вашего расположения дома. Есть предположение, что цены не будут так быстро расти как в 2006, но не будет хуже чем 2007 или в других штатах. Я так же предполагаю, что как только мы поймем на сколько mortgage crisis повлиял на нас лично (а это произойдет где-то во второй половине 2008), цены могут снова стремительно подниматься. Я предполагаю, что рост не будет происходить в двузначных цифрах, но если ваш дом поднимится от 5-9%-это тоже огромная удача. Все так же будет зависить от цены вашего дома: если дом стоит от 175-300 тысяч- цены должны вырости во второй половине 2008 в 7-10%, если дом стоит от 300-500 тысяч-то где-то в 5% не больше, и дома свыше 500 тысяч-скорее всего опустятся в цене где-то в 5-10%. Плюсы (и выводы), которые способствуют штату держать недвижимость в хорошем состоянии 1. новое население: 2006-2007 население Юты выросло в 3,2%. в 2007-2008 ожидается 3,1% По всей стране население выросло только в 0,9%. Новому населению требуется жилье, Юта была на первом месте по открытию новых профессиональных рабочих мест в стране. за 2007 около 85 тысяч людей переехало в Юту, что означает примерно от 25 до 35 тысяч новых домов понадобится для них. 2. Utah Employment Growth October 2006-2007-4.3%--52,500 в это же время по всей стране рост произошел только в 1,2%. В это же время показатели безработицы-2,8% в Юте и 4,7% по всей стране 3. Foreclosures-за третий квартал 2007-3,92% в Юте и 5,59% по всей стране 4. за третий квартал 2007 было продано 9515 домов по всему штату, что на 20,39% ниже, чем в 2006 за этот же период, но средняя цена проданного дома выросла на 12,91% по сравнению с 2006. Средняя цена дома по всему штату составляет $288,307 5. За последние 5 лет цены в Юте поднялись на 54,36%, по всей стране на 46,92% 6. Экономика Юты была признана самой сильной в стране за 2007, эта популярность привлечет еще новых людей в 2008 Минусы(и выводы)... За последние 4 квартала, начиная с 2006-Юта была на первом месте по росту цен на дома в год. Цены в среднем возростали от 12,9-17,55% в год. Почти 2 года назад этому способствовало: низкие рэйты на долги, сильная местная экономика, рост населения, инвесторы из других штатов и агресивное финансирование без докательства доходов (stated mortgages). Хоть многие из этих факторов до сих пор присудствуют: инвесторов почти в штате не осталось (многим нужно решить свои проблемы в своем штате) и stated mortgages почти не осталось, что многих экономистов приводит к выводу, что люди не смогу позволить себе такие цены (особенно дома свыше 400-500 тысяч) В кратции, это мое профессиональное мнение, что может произойти в 2008. Помните однако, что все завит от именно вашего дома, района и цены. Если вам нужна оценка именного вашего места, позвоните ко мне пожалуйста, Марина Въяльцина---801-649-5883 marinav30-собака-yahoo.com My site and MLS accessMy daily blog